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20年后高层住宅会逐渐演化成“贫民窟”?专家:

  随着城镇化不断进行,大量农村人口入城,导致城市人口增多,而城市供应住宅土地却有限情况下,开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅,以增加土地的利用率和赚取更多的利润。20层、30层、40层比比皆是。但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境,同时也透支了房产未来的价值增长。为什么这样说呢?

  大家都知道,在过去房子基本都是多层住宅,最多不超过10楼,那么拆迁起来就比较方便,同时成本也不高。而现在房子建的那么快,不说拆迁成本,就说对于我们的危害也很明显。比如:遇到电梯停电的时候,上下楼非常不便。还有消防安全。按照现有技术,各城市消防救援高度在17层-20层,约60米建筑高度,超过此限就难以救援,即使有消防云梯也无济于事。但最为严重还是健康问题,根据有关研究表明,大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度。所以,高层住宅在未来20年成为“贫民窟”不是没有依据的。

  举个例子,香港早期建成的高层住宅,目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅,导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

  因此,现在他们遇上的问题就是我们以后将要遇上的问题。不过他们的房子质量还能撑这么多年,但我们内地的房子质量,能不能撑过30年还是一个问题。像碧桂园项目实施“4568”法:当天(通宵)出图,最慢40天开工,三个月开盘,4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。而万科提出“5986”高周转模式:拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。这样的建房速度能达到质量要求?或许一时间看不出什么,但长期下去,无疑是为房子的安全问题埋下一颗炸弹。

  还有再次拆迁难度大。过去我们的房子大都是多层住宅或是平房,拆起来简单,成本不用太高。而现在的房子,动不动就30层以上,这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢?要知道,吃力不讨好的事情,我相信没多少人愿意去做。那么他们不做,靠我们出钱补贴?还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗?这两种方法,我相信都不实际。

  首先,我们确实没得选,毕竟现在好的城市地少人多,房价也高,这种情况下,有房就烧高香了,那还能去想20年后的房子变成啥样?

  其次,从住的舒适度来讲,高层住宅确实也有优点。视野开阔,通风采光好,而且价格相比较同地段的多层住宅和别墅,价格也会便宜一些。

  总而言之,目前市场还是以高层住宅为主,毕竟20年后住宅市场会发生多大变化我们不可能都预知到。可能是我们多虑了,但如果没有想好如何解决这些问题之前,我们多做一些前瞻性的设想总是好的,所谓“人无远虑,必有近忧”。

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